商业贷款买房后可以提前还款吗？提前还款方式和注意事项

一、提前还款方式

商业贷款买房后可以选择提前还款，有两种方式可供选择。一种是全额提前还清，即一次性将所欠贷款全部还清。这需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并提供相关资料。另一种方式是先行偿还部分贷款，可以选择缩短还款期限或减少每月还款额，但还款期限不变。

二、提前还款注意事项

根据银行规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按要求将还贷款项存入扣缴贷款本息的账户，由银行自动扣收。不同银行对每次还贷的起点金额有不同规定，有的要求1万元或1万元的倍数，有的则规定千元以上即可提前部分还贷。提前还贷的贷款者可以选择减少每月还款额或缩短还款期限，根据个人情况选择合适的方式。

三、提前还款的利与弊

是否要提前还贷应视个人情况而定。提前还贷可以减少利息或月供，但需要综合考虑自身条件，避免因提前还贷导致资金运转不过来等问题。如果收入增加，可以选择缩短还款期限，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以选择减少还款额，减轻还贷压力。

四、提前还款的法律效力

提前还款申请一经银行确认后不可撤销，并作为借款合同的补充条款，具有同等法律效力。如果未能按照申请规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人需承担相应的违约责任。

商业贷款买房后可以提前还款，有全额提前还清和先行偿还部分贷款两种方式。提前还款需提前申请并按约定日期到银行办理手续。提前还款可以减少利息或月供，但需根据个人情况判断是否划算。提前还款申请一经确认后不可撤销，未按规定还款将承担违约责任。