按揭商品房申请抵押贷款的流程及注意事项

一、按揭商品房申请抵押贷款的流程

按揭商品房申请抵押贷款的流程如下：

1. 借款人咨询并填写住来房抵押申请书，同时提交银行要求的相关证明材料，包括借款人的固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件、借款人的身份证明、住房所有权证件或权证明、抵押房产的估价报告书、购建住房的合同等。

2. 银行对借款人的申请、购房合同及相关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 贷款合同签订并经公证后，银行将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、按揭商品房申请抵押贷款的注意事项

在申请按揭贷款的过程中，借款人需要注意以下事项：

1. 不要动用公积金：在贷款前不要提取公积金储存余额用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 及时退税：购房者应将可退税的家庭成员写入买房合同，并在签订合同后办理退税手续。

3. 出租房屋要告知承租人：在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

4. 不要提前还款：按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

5. 寻求银行帮助：如果还贷有困难，可以向银行提出延长借款期限的申请，但延长借款期限只能办理一次。

6. 撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

7. 保管好借款合同和借据：借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管，并认真阅读合同条款。

按揭商品房申请抵押贷款需要经过一系列的流程，借款人在申请过程中需要注意一些事项，如不动用公积金、及时退税、告知承租人等。同时，借款人还应保管好借款合同和借据，了解自己的权利和义务。只有在遵守相关规定和注意事项的前提下，才能顺利申请到抵押贷款并购买心仪的商品房。