商用房契税和大修基金收费政策解析

一、契税收费政策

根据最新政策规定，个人购买非普通商用房、二套及以上商用房以及商业性房产（如商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4%的税率征收契税。

二、大修基金收费政策

购买商用房时，购房者与售房单位应当签订有关商用房维修基金交缴约定。根据约定，购房者应当按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属于全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。

三、购买商用房的注意事项

1. 认清所购商铺的产权性质：在购买商用房前，要明确所购商铺的所有权或使用权。虽然购买商用房主要考虑的是投资收益，但长远来看，如果商业中心经营良好，商用房增值，拥有商用房所有权的投资人可以通过转让实现房产投资收益。购买使用权的投资人则是购买了一个有长期收益的理财产品，主要回报是投资收益。

2. 考察开发商的商业规划：商用房的收益与所在商业中心的经营情况息息相关。一个良好的商业中心经营需要有完整的商业规划，包括品牌入驻情况和动线规划等。购买商用房前，可以对开发商的商业规划进行考察，以确保投资能够带来预期收益。

购买商用房时，需要了解契税和大修基金的收费政策，并注意所购商铺的产权性质和商业规划。只有在充分了解和考察的基础上，才能做出明智的投资决策。