按揭房贷申请流程及注意事项

一、按揭房贷申请流程

1. 提供资料

借款人需要提供房地产证等抵押物权属证明文件，申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途相关证明等资料，以及银行要求的其他相关资料。

2. 开立账户

买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入指定账户。

3. 签订合同

经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4. 办理手续

办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5. 划付贷款

借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单一并交贷款行抵押。贷款行将贷款划入借款人账户，再根据授权将贷款划入售房者账号。

二、按揭房贷申请注意事项

1. 不要动用公积金

在申请贷款前不要提取公积金储存余额，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款

在借款最初一年内不要提前还款，根据规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻求银行帮助

如果还贷有困难，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。

4. 出租房屋需告知

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清贷款后撤销抵押

当全部贷款本金和利息还清后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据

借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。