房产证抵押借钱条件及办理流程详解

一、借款条件

根据法律规定，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18到65周岁之间。此外，借款人还需要提供合法有效的户籍证明、身份证明、婚姻状况证明，并具备良好的还款意愿和信用记录。同时，借款人需要有稳定的收入和足额偿还本息的能力，并能提供银行认可的房屋抵押。最后，借款人还需在银行开立个人结算账户，并满足银行规定的其他条件。

二、办理流程

1. 联系银行信贷部填写贷款申请表：借款人需要与银行信贷部联系，填写贷款申请表。填写表格时，可以咨询银行客服人员，或者根据自己缴纳的住房公积金选择公积金贷款。

2. 房地产抵押评估：在填写贷款申请表后，借款人需要进行房地产抵押评估。这一步骤由专业评估公司进行，评估结果一般不会超过房产价值的80%。评估完成后，可以签订贷款合同。

3. 提供相关证件：借款人需要向银行提供自己的房产证和土地使用权证等相关证件。同时，凭借房管局换发的他项权证到银行领款。

4. 准备其他资料：借款人还需准备身份证、户口薄、结婚证、一寸相片、收入证明等其他资料。

三、贷款额度

1. 房屋价格评估：在确定抵押贷款金额之前，需要进行房屋价格评估。评估由专业评估公司进行，评估价值受地段、房龄、面积、新旧程度等因素影响。

2. 贷款额度确定：根据评估价值，银行一般会按照评估价值的70%来确定贷款额度。例如，如果评估价值为100万元，那么最多可以贷款70万元。

3. 房龄对贷款额度的影响：房龄是评估价值的重要因素之一。根据中国银行的规定，房龄在3年以下的房屋，评估价值为房屋价值的70%；3到5年的房屋，评估价值为60%；5到10年的房屋，评估价值为50%；10到15年的房屋，评估价值为40%。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理房产证抵押借贷，并确定贷款额度。需要注意的是，借款人在办理过程中要提供真实有效的材料，并确保自己具备足够的还款能力。