银行房屋抵押贷款期限及不可抵押的房产类型

一、银行房屋抵押贷款期限

根据相关规定，银行房屋抵押贷款的最长期限为30年，而二手房抵押贷款的最长期限为20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自身的还款能力来确定还款期限，以免造成还款压力。

二、不可抵押的房产类型

1. 未结清贷款的房：如果房产还有未结清的贷款，银行已经拥有了该房产的他项权利，借款人不能再对该房产进行抵押贷款。

2. 未满5年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也无法办理房产抵押贷款。

3. 公益用途房：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。

4. 违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物不受监管部门支持，更不能用于抵押贷款。这些房屋属于非法建筑，一旦发现，可随时强行拆除，无法获得住房贷款。

5. 小产权房：一般所说的小产权房实际上没有产权，只有出售合同单，没有房管单位的认同。该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大的变化。

6. 被查封的房：根据相关法律规定，被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押贷款。

三、借款人应注意的事项

在进行房屋抵押贷款时，借款人应注意以下事项：

1. 根据自身还款能力确定还款期限，避免还款压力过大。

2. 在购买房产时，了解房产的抵押情况，避免购买已被抵押或按揭状态的房产。

3. 对于不可抵押的房产类型，要提前了解相关政策，避免因此无法办理房产抵押贷款。

银行房屋抵押贷款的期限受限于最长30年或20年，借款人应根据自身还款能力来确定还款期限。同时，借款人还需注意不可抵押的房产类型，避免因此无法办理房产抵押贷款。