贷款买房银行抵押的是什么证件

一、贷款买房需要抵押的是房产证

贷款买房时，银行抵押的是房产证。购房者需要向银行提出贷款申请，并提供收入证明、房屋买卖合同等证明文件。经过银行审核合格后，银行会发放贷款，并与购房者签订抵押贷款合同。

二、办理贷款抵押需要的手续

在办理贷款抵押时，购房者需要办理登记和公证手续。这些手续办完后，会得到一个他项权证，有了这个证，有些银行会把房产证给到购房者。

三、贷款合同和抵押合同的区别

贷款合同和抵押合同是不同的。贷款合同是指借款人向金融机构申请贷款，并在约定的期限内归还贷款本金和支付利息的协议。而抵押合同是指在贷款时，将房子押给银行作为担保的合同。

四、贷款买房的流程

贷款买房的流程一般包括以下几个步骤：向银行提出贷款申请，提供相关证明文件，银行审核合格后发放贷款，与购房者签订抵押贷款合同，办理登记和公证手续，获得他项权证，最后还清贷款后办理注销抵押手续。

五、房贷的重要性

房贷是银行或其他金融机构按一定利率和条件出借货币资金的一种信用活动形式。通过房贷，银行可以将集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展。同时，银行也可以通过收取贷款利息增加自身的积累。

六、抵押合同的作用

抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。

七、贷款买房的注意事项

在贷款买房过程中，购房者需要注意以下几点：选择合适的贷款方式和期限，了解贷款利率和还款方式，确保还款能力，避免逾期还款导致的不良信用记录。

贷款买房是一种常见的购房方式，购房者需要了解相关的贷款和抵押合同，以及办理贷款抵押的手续。通过合理规划和选择，可以顺利完成贷款买房的过程。