购买厂房需注意的问题及合同规定

一、确认房屋所有权和产权限制

在购买厂房前，需要查验对方的身份证、房屋所有权证和土地使用权证，确保是原件。同时要了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，是否被行政机关或司法机关限制。如果厂房存在抵押情况，还需确认抵押权人是否同意出售。

二、确认租赁情况和共有人情况

如果厂房是出租的，需要确认租赁人是否放弃了优先购买权。另外，还需确认厂房是否有共有人，如果有共有人，需确认其是否放弃了优先购买权。

三、购买厂房合同规定

1、甲方在办理好产权证后，协助乙方办理产权过户手续，相关费用由乙方支付。

2、乙方可以自由转让或出租所购产权房，但需通知管理方，受让或承租方可以以该厂房地址进行工商注册。

3、厂房内土地属批租，乙方需遵守现有设施配套使用规定，不得擅自搭建简易棚和房屋，甲方需协助办理搭建简易棚手续。

4、乙方所购房屋不得拆除，不得举办高污染、高用电量的项目。

5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，按规定纳税和支付各项费用。

6、乙方需向有关部门申请用电和用水增容量，甲方协助办理，增容费用由乙方支付。

7、未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房过程后，乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。

9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。