手机上如何操作房贷利率转换？建行APP操作流程详解

一、手机上如何操作房贷利率转换？

根据文章中的介绍，以建设银行为例，登录建设银行手机银行，依次点击“贷款”—“房贷利率转换”—“申请调整”—“选择调整方案—“立即调整”，最后输入短信验证码确认即可。其他银行手机APP办理操作流程基本一致，可参考建行的操作方式。如果是共同贷款，主贷人或者是共同贷款人按照上述步骤办理定价基准转换业务，确认后系统会提示待其他人确认，其他共同贷款人使用本人身份登录手机银行再次确认即可。这样，房贷利率转换的业务办理就成功了。

二、房贷利率转换的选择

根据央行的规定，购房者面临两个选项：沿用固定利率或选择LPR利率。沿用固定利率即沿用之前与银行签订的房贷利率，在未来的还款周期内不会发生改变。而选择LPR利率则需要以2019年12月5年期以上LPR数值为基准进行一次转换，确定加点数，以后每个还款周期的房贷利率计算方式变为“LPR+加点”。加点数值不会更改，而LPR部分会根据每年重定价日上个月的LPR数值更新一次。

具体如何选择呢？关键在于贷款人的风险承受能力和剩余还款期限。如果房贷还剩下几年，选择LPR利率是一个不错的选择。短期利率比较好判断，近几年降息是大趋势，LPR下行会使每年还款额度减少。自去年12月以来，5年期以上LPR利率已经下调了两次。这意味着，即便接下来几个月LPR利率不下调，选择LPR的贷款人，明年的房贷利率也会降低，需要还的贷款金额也会减少。

但如果你比较稳健、追求稳定，可以选择固定利率。不少贷款人的房贷期限还有十几、二十年，这期间的扰动因素会非常多，长期利率很难预测。因为不排除还房贷后半阶段迎来经济上行周期的可能，由此引发LPR上涨。尤其是一些拿了较低房贷利率、打了折扣的客户，可以选择不转换，维持固定利率，稳妥一点也没错。

通过以上的介绍，相信大家对手机上如何操作房贷利率转换有了更清晰的了解。根据自己的情况和风险承受能力，选择适合自己的利率方式，能够更好地管理自己的房贷。