按揭房屋能否再次贷款？了解这些限制条件

按揭房屋可以再次贷款，但是需要满足一定的条件。不同银行对于再次贷款的要求可能不一样，因此在申请贷款之前，建议咨询相关银行的要求。

一、不能抵押贷款的房屋类型

1. 公益用处房子不能抵押贷款。根据相关规定，公益设施如幼儿园、医院等是不能抵押的，即使是私立幼儿园也不行。

2. 小产权房不能抵押贷款。小产权房只有使用权，不能作为抵押物。

3. 未结清贷款的房子。第一次抵押贷款时，银行已经拥有了该房产的他项权利，法律上不允许再次抵押给其他银行。

4. 房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款。大部分银行对于房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房不予考虑。

5. 未满5年的经济适用房不能抵押贷款。未满5年的经济适用房无法上市交易，银行无法取得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

6. 部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议，或无法提供该产房上市证明，也无法办理抵押贷款。

二、贷款注意事项

1. 银行审批。贷款金额需要经过银行审批，具体贷款额度取决于首付款和已还贷款的部分。

2. 咨询不同银行。不同银行对于再次贷款的要求可能不同，建议在申请贷款前咨询相关银行。

按揭房屋可以再次贷款，但需要满足一定的条件。了解不能抵押贷款的房屋类型和贷款注意事项，可以帮助您更好地进行贷款申请。