还在按揭的房子可以卖吗？如何过户？

一、还在按揭的房子可以卖吗？

可以卖。首先需要明确的一点，就是未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

二、还在还按揭的房子如何过户

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。这种方法适合贷款额度较低或已还清大部分贷款的情况。卖方可以利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源。可以向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上，然后办理解除抵押手续和过户手续，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。或者可以考虑用其他抵押物向银行申请贷款。

3、转按揭。房主可以将房屋出售或转让给第三方，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，需要向相关贷款银行咨询了解具体情况。

三、按揭房过户要交多少税费

房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5%，另外还有契税为1.5%（房屋成交时的价格计算）。此外，房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有一些印花税、查档、测绘、登记费等小费用。满五年的普通住宅首套房，可以享受税费减免政策。

还在按揭的房子是可以卖的，通过合同更名或者用购买者的首付款支付未还清的贷款等方式可以办理过户手续。按揭房过户需要交纳一定的税费，具体费用可以咨询相关部门或银行。在办理过户手续时，需要注意遵守相关法规和政策。