房子只有购房合同能贷款吗？

一、购房合同在办理贷款中的作用

根据银行的规定，购房合同是办理按揭贷款的必备材料之一。对于首套房，可以凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等材料办理按揭贷款。一般情况下，开发商会提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押手续为止。

二、购房合同在贷款中的限制

如果你正在贷款，想要用购房合同再次贷款，银行是不会给你贷款的。此时，你需要先结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行办理贷款。需要注意的是，抵押贷款需要有资金用途证明，可以是购房、装修、买车等。

三、办理抵押贷款和按揭贷款的手续

1. 办理抵押贷款：需要提供房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等材料，然后去银行申请即可。

2. 办理按揭贷款：如果购买的是一手楼，可以凭抵押合同和首期款付款证明，再加上身份证、户口本、结婚证/未婚证明办理按揭贷款。开发商通常会提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押手续为止。

四、申请贷款的条件

1. 年满18-65周岁，具有完全民事行为能力；

2. 农业户口（本地和外地）可受理；

3. 住宅类房屋可贷款的比例为7成，贷款期限为30年，底商房龄10年以内可贷款的比例为6成，贷款期限为20年；

4. 房屋面积需达到40平米以上，房龄与贷款期限之和不得超过40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄与贷款期限之和最多不能超过65年。

购房合同在办理贷款中起到重要的作用，但只有购房合同是无法办理抵押贷款的，必须要有房产证才能办理。办理贷款需要提供一系列的材料和满足一定的条件，借款人应根据自己的情况选择合适的贷款方式。