自己的房屋可以申请抵押贷款吗？

一、符合条件的房屋可以申请抵押贷款

只要房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，具备完全民事行为能力的自然人，还有稳定的工作和还款能力，就可以申请抵押贷款。这意味着房屋必须是合法的、有产权证明的，并且没有做过其他抵押。

二、不能申请抵押贷款的房产

有些房产是不能申请抵押贷款的。首先，产证不齐全的房子，如企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。其次，小产权房是农村集体土地，没有转让土地的概念，所以银行不会批下房贷。再次，原房主购买不到5年的经济适用房无法申请抵押贷款。此外，高龄二手房也无法获得贷款，银行对二手房房龄有一定要求，一般为20-25年，有些银行甚至要求更严格。最后，未还清房贷的房子也无法申请抵押贷款。

三、注意事项

在申请抵押贷款时，需要注意以下几点。首先，选择银行合作的楼盘，这样更容易获得贷款。其次，对于正在抵押期间或有债务的房子，银行一般不会批贷款，因为这样的房子存在诚信问题和产权问题。最后，购买房产时要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋没有解抵押和未还清债务。

只有符合条件的房屋才可以申请抵押贷款，而产证不齐全、小产权、经济适用房、高龄二手房和未还清房贷的房子都无法申请抵押贷款。在申请贷款时，需要注意选择合作的楼盘，避免购买存在问题的房产。