赎楼流程分几步，详细了解赎楼费用计算方法

一、赎楼流程

根据房地产买卖双方达成交易，赎楼的流程可以分为以下几步：

1. 签署买卖协议：房地产买卖双方达成交易后，需要签署买卖协议，明确双方的权益和义务。

2. 申请贷款：房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需资料，办理资金监管手续。

3. 银行审查：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4. 申请赎楼贷款担保：房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并提交所需资料。

5. 全权委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

6. 缴纳费用：房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7. 签署保证合同：经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8. 提前还贷：经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。

9. 办理手续：融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10. 抵押登记：出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11. 放款：抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，融资担保公司担保责任解除。

二、赎楼费用计算方法

1. 担保赎楼：担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，费用计算方法如下：

- 赎楼委托公证费：公证处收取，每本300元，一般需要七本共400元。

- 赎楼担保费：担保公司收取，按担保金额的1.2%计算。

- 短贷利息：银行收取，预收担保金额的1.2%，多退少补，一般情况下会退回一半左右。

- 罚息：银行收取，具体收费金额以业主借款合同为准。

2. 现金赎楼：担保公司直接拿现金替业主赎楼，费用计算方法如下：

- 赎楼委托公证费：公证处收取，每本300元，一般需要七本共400元。

- 赎楼担保费：担保公司收取，按担保金额的0.08%计算，按天收取，预收担保金额的2%以上。

- 罚息：银行收取，具体收费金额以业主借款合同为准。

赎楼是一项复杂的流程，需要买卖双方以及相关机构的合作和配合。在选择赎楼方式时，业主需要根据自身情况和需求，综合考虑费用和风险因素，选择适合自己的方式进行赎楼。