开发商保证金被扣的后果及解释

开发商保证金是开发商向银行作为担保，用于偿还购房借款人未按时还款的情况。当购房借款人未能按时缴纳月供时，银行会第一时间扣除开发商的保证金，以确保按揭贷款能够及时、足额偿还。这是银行保护自身利益的一种措施。

保证金是保证人向债权人保证债务人履行债务的有偿抵押。保证人履行债务后，有权向债务人追偿。债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物即保证金，债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

开发商保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情况时有发生。法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，即银行并无优先受偿权。因此，当购房借款人取得房地产证并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

开发商开发房产前，必须向政府交纳工程质量保证金。购房保证金是指购房者向开发商支付的一笔款项，作为购房者购房的诚意金，表明购房者的购房意愿和经济实力。购房保证金一般是在购房合同签订时支付，购房合同终止时退还给购房者。

开发商保证金被扣的后果是为了保证按揭贷款能够及时偿还，银行会先扣除开发商的保证金。保证金是保证人向债权人保证债务人履行债务的有偿抵押，债务人不履行债务的，保证人有权向债务人追偿。购房保证金是购房者支付给开发商的诚意金，表明购房者的购房意愿和经济实力。