未还清贷款是否能拿到房产证？了解一下相关流程和注意事项

一、购房者能否在贷款未还清期间拿到房产证？

购房者在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。

然而，在贷款未还清期间，房屋是不允许转让和买卖的。有贷款的房子怎么办房产证呢？下面将介绍具体的办理流程和注意事项。

二、办理房产证的具体流程和注意事项

1. 开发商办理初始登记

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

2. 填写申请表并领取相关文件

购房者需要到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。同时，购房者还需要缴纳公共维修基金和契税。

3. 办理房产证

购房者在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。办理房产证时，购房者还需要携带购房合同以及买房交税等相关证明。

购房者在贷款未还清期间是可以办理房产证的，但需要注意的是，在办理房产证时需要携带购房合同和交税证明等相关材料。此外，购房者还需了解开发商办理初始登记的流程和填写申请表的注意事项，以确保顺利办理房产证。