购房合同备案的有效性及办理流程解析

一、购房合同备案的有效性

根据情况而定，购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。需要根据合同中是否约定以办理登记备案手续为合同生效条件来进行区别对待。如果合同约定了备案手续为生效条件，原则上应按照约定处理，但也存在例外情况，即一方已履行主要义务，对方接受的情况下合同仍然有效。如果合同未约定备案手续，不能以此作为合同无效的法定抗辩理由。

二、购房合同备案的办理流程

1. 购房者在支付房款时，应索要“商品房预售资金收存通知单”，并持有该通知单的三联之一到预售资金的开户银行支付房款。

2. 在签订购房买卖合同后的30天内，购房者凭身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料到市房产局进行备案。合同从登记备案开始生效。

三、购房合同备案的时间

1. 网签合同：从签合同之日起提交备案，一般需要3-5天办理完成。

2. 纸质合同：根据开发商提交备案的时间，一般需要7天左右办理完成。

3. 按揭方式购房：购房合同备案后，还需将贷款资料提交给按揭银行进行审核，审核无误后再办理贷款手续，整个过程大约需要30天左右。

四、购房合同备案的注意事项

1. 购房者在支付房款时，一定要索要“商品房预售资金收存通知单”，并凭借该通知单到开户银行支付房款。

2. 在备案时，购房者需要准备好身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料。

3. 如果购房者的贷款资料还在审核中，审核通过后银行会通知开发商进行备案，备案完成后购房者可以查询备案情况，并在30天内放款。

购房合同备案的有效性与办理流程是购房者需要了解的重要内容。购房者在购房过程中应注意备案的相关要求，并及时办理备案手续，以确保购房合同的有效性和权益的保障。