商业贷款买房是什么意思

一、商业贷款买房的定义

商业贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，并分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。购房者需要向银行提交身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等必要的证明文件，经过银行审查合格后，银行承诺发放贷款，并办理房地产抵押登记和公证。银行将贷款直接划入售房单位在该行的账户上。

二、商业贷款与公积金贷款的区别

1. 贷款利率不同：商业贷款的利率一般为基准利率的4.9%，而公积金贷款的利率为基准利率的3.25%。

2. 贷款比例不同：商业贷款首套一般能贷到房款的70%，而公积金贷款首套可以贷到房款的80%。

3. 贷款流程不同：商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4. 审批时间不同：商业贷款的批贷时间一般为20个工作日，而公积金贷款需要40个工作日左右。

5. 贷款来源不同：商业贷款主要来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款是由公积金缴费者缴纳的资金。

6. 使用人群不同：商业贷款对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金的职工开放。

7. 利息用途不同：商业贷款的利息归相关的投资人，而公积金利息只能用于保障性住房建设。

8. 审批机构不同：商业贷款由银行审批，决定权在银行；公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9. 年限和额度不同：商业贷款的还贷期限更长更灵活，额度更高，具体规定由不同银行和城市公积金管理中心决定。

三、商业贷款买房的优势

商业贷款买房相比其他方式有以下优势：

1. 贷款额度更高，能够满足购房者更大的资金需求。

2. 还款期限更灵活，可以根据购房者的实际情况进行调整。

3. 可以选择不同的还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等。

4. 可以用于购买二手房、商业用途房等不同类型的房产。

商业贷款买房是一种常见的购房方式，通过向银行申请贷款，购房者可以支付购房款，并按照约定的期限分期还款。与公积金贷款相比，商业贷款有不同的利率、贷款比例、流程和审批时间等特点。购房者可以根据自身情况选择适合自己的贷款方式，实现购房梦想。