回迁房买卖税费及过户费详解

一、回迁房买卖税费

回迁房买卖涉及的税费包括营业税、城建税、费附加、地方费附加、房产税和个人所得税。具体来说，营业税是房租的5%，城建税是营业税的7%，费附加是营业税的3%，地方费附加是营业税的1%，房产税是房租的12%，个人所得税是房租扣除相关费用后的10%。

二、回迁房过户费

过户费包括测绘费、评估费、契税、交易费和工本费。测绘费是1.36元/平方，由买方承担；评估费是评估额的0.5%，由买方承担（评估额允许浮动）；契税根据评估额初次90平方米内为1%，90平方米至140平方米内为1.5%，超过140平方米或非首次为3%，由买方承担；交易费是6元/平方，双方共同承担；工本费是80元，买方承担（其中工本印花税为5元）；营业税是房屋总价的5.6%，由卖方承担，普通住房满五年可减免。

三、购买回迁房注意事项

1. 确认房屋真实性：购买回迁房时，要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并核实房屋的真实性。同时，要注意确定房屋是否有共有人或设定抵押权。

2. 区分危改回迁和商品房回迁：要查明回迁房是属于危改回迁还是商品房回迁。危改回迁房占用划拨用地，在办理过户时需要买受人补交土地出让金。

3. 迁户口：购买回迁房时，买方要注意让卖方将户口迁走，否则买方的户口无法迁入回迁房。

4. 防止“一房数卖”：回迁房买卖无法办理预告登记，存在“一房数卖”的风险。购买回迁房时要谨慎，确保房屋的合法性和真实性。

四、回迁房贷款

回迁房可以贷款，但只有拿到房产证的回迁房才能上市交易。在办理回迁房的按揭贷款时，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给银行。因此，个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房和已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

购买回迁房涉及的税费和过户费较多，需要注意相关费用的缴纳和合法性的核实。同时，购买回迁房要谨慎选择，确保房屋的真实性和合法性。在办理贷款时，要了解银行对回迁房的贷款政策，确保能够顺利办理按揭贷款。