底商过户费用及注意事项

一、底商过户费用

底商过户费按照15.6个点计算，无论面积、年限，现在商铺过户费用大约是15.6个点，具体以市场指导价为准。例如，如果地税给出的市场指导价是100万，过户费就是156,000元；如果是120万，过户费就是187,200元。

二、购买底商注意事项

1. 商铺本身结构

在购买底商时，除了考虑地段，还要注意商铺本身的结构。面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等都是需要考虑的因素。只有这些硬件合格，才能保证商铺符合自己或承租对象的使用标准。

2. 配套设施

良好的配套设施能够节省商家客户很多成本与精力。在购买底商前，一定要核实清楚水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等是否齐全。否则，改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

三、底商过户流程

1. 递件

买卖双方携带相关资料到当地房管局申请办理房产转移登记手续。二手商铺过户所需材料包括申请表原件、买卖双方的身份证原件、二手商铺的房屋所有权证原件和复印件、二手商铺的土地使用权证复印件。所有材料都需要携带原件进行核对。

2. 交税

房管局收到申请和相关材料后，买卖双方需根据要求时间到相关税局部门交纳各种税费。交税时，需要携带买卖双方的身份证原件和各自需要交的税费。

3. 完税过户并领证

买卖双方交纳完各自需要交的税费后，携带身份证和交税费的全部发票单据到房管局进行审查。确认已完税后，办理过户手续并领取过户回执。买方根据过户回执指定的时间，携带身份证和过户回执到房管局领取二手商铺的新房产证。

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