线上开盘选房技巧，了解项目、制定预案，避免被气氛左右

一、了解项目，制定多种预案

在线上开盘选房前，购房者需要对项目的基本情况有足够的了解和认可。如果因为了解不到位，开盘后不如意，就难办了。了解开盘房源，具体到某个户型有多少套房源。开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房。在开盘前提前多考虑好几个备选方案。

二、确定心理价位

购房者要根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。

三、清楚开盘流程，不被气氛左右

感受过开盘当天气氛的人都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是很消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有一会儿。时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等外在因素都会影响购房者决策。

四、购房前的准备

1、做好购房预算：购房前应认真盘点自己手上的自有资金，计算出一个自己可控制的超预算范围，以免遇到房子满足需求却超预算的情况。还要考虑后期产生的各项税费，在做购房预算的时候把税费算上。

2、考察当地房产：买房之前要注意当地的房价如何，避免买到高价房。可以通过房产网站查询房源信息，也可以找中介寻找合适房源。

3、查询自己的征信：在准备贷款买房前，征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。要注意逾期还款等问题。

4、纯小户型的小区需考虑：在高房价的情况下，购房者可以先买一套小户型进行过渡。但要考虑小区资源有限的问题，避免人均资源不足。

5、容积率尽量低：容积率直接涉及到居住的舒适度。如果容积率太大，建筑密度就会比较大，影响居住质量。购房者应选择低容积率的小区。