农业银行买房贷款放款时间及处理办法详解

一、农业银行买房贷款放款时间

根据经验，农业银行买房贷款从申请到放款一般需要15个工作日左右。具体流程如下：

1. 看房、买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；

2. 提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；

3. 物业评估、第三方担保：1-2个工作日；

4. 银行审批：5个工作日；

5. 房屋过户、支付首付款：1个工作日；

6. 交税、领取新房产证：4个工作日；

7. 银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；

8. 银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

二、贷款办不下来的处理办法

1. 卖方的原因：如果开发商销售的房屋未具备销售条件，银行审查时会拒绝贷款。此时购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。对于二手房交易中，如果卖方销售的房屋存在瑕疵、抵押查封或共有人异议等问题导致贷款不批，购房者有权要回定金与首付，并追究卖方责任。

2. 购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应按合同约定承担相应的违约责任。

3. 非买卖双方的原因：如果政府政策或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成且合同未约定相关条款，购房者可以起诉并举证自己没有过错且无力购房，要求卖方返还首付及定金。

三、贷款办理的注意事项

1. 提供真实、准确的资料：购房者在申请贷款时应提供真实、准确的资料，避免因虚假信息导致贷款不批。

2. 维护良好的信用记录：购房者应保持良好的信用记录，避免因信用不好而影响贷款申请。

3. 了解政策和规定：购房者应及时了解政府的相关政策和银行的贷款规定，以便在购房过程中做出正确的决策。

购房贷款放款时间一般为15个工作日左右，具体时间还需根据各个环节的处理情况而定。对于贷款办不下来的情况，需要根据具体原因进行处理，合同中的约定是最重要的依据。购房者在办理贷款时应注意提供真实、准确的资料，维护良好的信用记录，并及时了解相关政策和规定，以确保贷款顺利办理。