三产房和安置房的区别及购买注意事项

一、三产房和安置房的区别

三产房和安置房虽然都属于房地产领域，但其含义和用途有所不同。

三产房是指开发商、村民和政府三者共同合建的项目，主要用于商业用地。这种房屋不包括商品房，通常是为了满足当地商业发展需求而建造的。

而安置房则是指个人拥有的房子，由于政府拆迁的原因，需要将此房子拆除，并由拆迁开发商补偿给个人的房子。大多数安置房都是商品房，可以办理贷款。

二、购买安置房的注意事项

购买安置房需要注意以下几个方面：

1. 能否贷款

如果安置房没有房屋产权证，是不能办理贷款的。但如果有房屋产权证，可以办理贷款，具体要看不同银行是否接受抵押。有些安置房在公积金管理部门也可以办理贷款。

2. 房产证问题

安置房的土地性质归为国有，可以办理产权证。但如果安置房是集资的土地，是办不到产权证的。购买安置房时，一定要确保房屋有产权证，否则就是小产权房，购房者的权益将无法得到保护。

3. 房屋质量问题

安置房的利润往往被限制，建筑商为了增加利润，可能会偷工减料。但也有一些质量较好的安置房工程，购买时可以选择这些项目，以确保房屋质量。

4. 交易时间问题

政府通常会对安置房的交易时间进行限制，以避免对楼市造成低价震荡的影响。一般来说，几年内不允许上市交易。此外，如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能在过户时将房屋转让给出价高的购房者。

5. 政策因素

根据我国相关法律和政策规定，拆迁安置房屋可分为两大类型。一种是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房和中低价商品房，这种房屋产权属于个人所有，一定期限内不能上市交易。

购买安置房时，需要了解相关政策规定，以确保自己的权益。