公共维修基金必须交吗？了解一下！

公共维修基金是购房者在购买商品房时需要交纳的一项费用，用于房屋公共部分和物业公共设施设备的维修、更新和改造。根据规定，公共维修基金应该按照房款的2-3%的比例进行收取。购房者在购房过程中，应当与开发商订立缴费约定，明确公共维修基金的收费标准。

公共维修基金的用途主要包括房屋公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位包括物业主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括上下水管道、水箱、加压设备、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施等。维修基金的使用应按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行。

维修基金的申请使用程序如下：首先，物业服务企业提出使用建议，如果没有物业服务企业，则由相关业主提出使用建议；其次，维修资金的使用建议需要得到占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主的讨论通过；然后，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；接着，物业服务企业或相关业主向房地产行政主管部门申请列支；最后，房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知，专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

购房者需要了解的是，维修基金是专门用于房屋公共部分和物业公共设施设备的维修和改造，闲置时严禁挪作他用。根据相关法规，挪用维修基金将面临严厉的处罚，包括追回挪用的资金、罚款以及吊销资质证书等。因此，购房者在交纳公共维修基金时，应当保持警惕，确保资金的合法使用。