公积金贷款额度不仅与账户余额有关，还受多个因素影响

公积金贷款是许多购房者选择的一种贷款方式，但是很多人对公积金贷款的额度产生了误解，认为公积金越多贷款额度就越高。实际上，公积金贷款的额度是根据多个因素综合考虑的。

一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度

公积金贷款的额度首先要根据月收入和月缴存额来计算。计算方法如下：

最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度

公积金贷款的额度还要根据首付款和房屋评估价值来计算。以北京地区为例，首套房首付款为35%，贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%。

三、根据房屋面积评估贷款额度

购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房的申请人，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

除了以上因素，申请公积金贷款还需要满足一些条件：

1. 具有常住户口或有效居住证明。

2. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

3. 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月。

4. 在购买、建造、翻建、大修自住普通住房并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5. 具有完全民事行为能力，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6. 没有未还清的住房公积金贷款。

7. 未到法定的退休年龄。

8. 公积金贷款期限最长不超过30年。

公积金贷款的额度不仅与账户余额有关，还受到多个因素的影响。购房者在申请公积金贷款时，需要了解这些因素并满足相应的条件。