商业住房办理房产证流程及费用解析

一、确定开发商已经进行初始登记

商业住房办理房产证的第一步是确保开发商已经在相关部门进行了初始登记。只有开发商完成了初始登记，才能继续办理房产证。

二、到管理部门领取并填写申请表

申请办理房产证需要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。有些开发商可能已经准备好了盖有章的申请表格，只需前往开发商处领取并填写即可。

三、拿测绘图

测绘图是办理房产证的重要依据之一，用于确定房产证上的面积标注。因此，拿到测绘图是必不可少的材料。

四、领取相关文件

在咨询相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金和契税

办理房产证还需要缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，也可以咨询开发商的办事人员了解缴纳方法。契税的征收标准根据房屋面积和购房情况而定。

六、提交申请材料并领取房产证

将准备好的申请材料提交给管理部门，并按照通知书上的时间领取房产证。一定要妥善保存领取证书的通知书，以便按时领取房产证。

二手房办理房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证需要缴纳交易费、登记费、契税、营业税及附加和个人所得税等费用。具体费用标准为：交易费为6元/平米，登记费为80元/套；契税按房款的1%或1.5%征收，购买二套房的契税为房款的3%；营业税及附加和个人所得税根据房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

办理房产证需要哪些材料

办理房产证所需材料包括申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、房屋共有提交共有协议和银行的提前还贷证明。