期房交房验收注意事项及流程

一、注意事项

1. 面积误差：交房时，房屋实际面积与签约时的面积误差应在3%之内。如果误差超过3%，购房者有权要求退房或要求开发商退补相应房款及利息。

2. 外立面：交房时要检查房屋外立面是否干净平整，是否有裂缝、水渍，瓷砖是否牢固或缺损。同时还要检查公共区域的施工是否完成，设施是否齐全。

3. 入户门：检查入户门门框是否有变形，是否可以正常使用，开关门是否顺畅。同时还要检查入户门的规格和配件是否齐全。

4. 窗户：检查室内窗户是否能正常开关，是否完好，有无松动。对于开放式阳台等还要检查栏杆是否变形。

5. 墙壁：墙壁是房屋验收的重点，要检查是否渗水。最好在交房前下过大雨的第二天去检查墙壁是否有问题。

6. 排水：检查排污水管道是否顺畅，尤其是阳台等排污口，可以倒水进去看是否能顺利流走。

二、验收流程

1. 开发商通知：开发商以书面形式通知购房者在约定时间内进行验收交接。

2. 业主持入住通知：业主在入住通知要求期限内到指定地点，查验开发商应当取得的书面文件。

3. 面积实测：索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。

4. 专业验房：请专业人员对房屋质量进行仔细检查，记录问题并填写验房单。

5. 问题修复：开发商对存在质量问题的房屋逐项修复或作出修复承诺，并经买受人查验同意后，根据面积实测报告结算房款。

6. 交纳费用：买受人交纳其他费用，并签署《期房验收交接单》领取期房钥匙。

7. 物业管理：选定前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理相关手续。

期房交房验收时需要注意面积误差、外立面、入户门、窗户、墙壁和排水等方面的问题，并按照流程进行验收手续。只有经过仔细检查和修复后，才能保证期房的质量和居住环境。