按揭房屋能贷款吗？详解按揭房再贷款的条件和流程

按揭房屋能贷款，但是按揭房再贷款需要满足多个资格。具体来说，借款人需要具有本国合法有效的身份证明，年龄在18-65周岁之间，具有正当的角色和稳定的收入，必须有偿还本金和利率的能力，同时同意将个人名下房产及权益设置抵押，作为贷款发放流程，并且具有合法正当的融资用途。

一、房屋抵押贷款的办理流程

1. 提交贷款申请：借款人首先要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，然后再提交贷款申请。通常情况下，个人房屋抵押贷款需要提供本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等。

2. 银行评估贷款：银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的还款能力和房产的价值进行评估。银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估，这是房产抵押贷款流程中重要的一环，直接决定着贷款额度。此外，借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3. 签订借款合同：经过银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，就会通知借款人签订借款合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，然后签订合同。

4. 发放贷款：借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。贷款人会开立还款专用账户，借款人将贷款放款至该账户。有些银行可能要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是银行，这样可以降低放贷的风险。

二、房屋再贷款的条件和流程

房屋再贷款是指已经按揭购房的借款人再次向银行申请贷款。再贷款的条件和流程与首次按揭贷款类似，但可能会有一些差异。借款人需要满足银行的再贷款要求，并提交相应的材料。银行会对借款人的还款能力和房产价值进行评估，然后签订借款合同并发放贷款。

按揭房屋能贷款，但再贷款需要满足一定的条件和流程。借款人需要具备合法有效的身份证明、稳定的收入和还款能力，并同意将房产设置抵押。在办理按揭房再贷款时，借款人需要提交相关材料，经过银行评估后签订借款合同，最后等待银行发放贷款。