购房首付款注意事项，合同条款需谨慎

一、核实开发商五证

根据购房合同，购房者应核实开发商的土地证、建设用地规划许可证等五证是否齐全。此外，合同文本也需要规范，特别是交房时间、违约责任等条款，要明确交房日期，并注意延期交房的赔偿问题。

二、确认计价和支付方式

购房者应仔细阅读合同中的计价方式和支付条款，确保每平方米价格明确，其他费用是否包括在内，以及房款是一次付清还是分期付款等。对于现金支付或票据支付也需要明确。

三、处理面积差异

根据商品房销售管理方法，如购买的商品房存在面积差异，合同中应有明确约定。若面积误差在3%以内，按约定结算房价款；若超出3%，购房者有权退房或与开发商协商解决。因此，在合同中对面积差异要有详尽说明，以避免后续纠纷。

四、确认合同条款中权利和义务是否对等

购房者要注意合同条款中双方权利和义务是否对等，及时提出修改意见。尤其要关注开发商合同的补充部分，避免损害自身利益或放弃相关权利。签约前的了解和研究是非常重要的。

五、确认交房日期是否确定

购房者要确保交房日期明确无误，避免开发商因资金不足而延期交房。合同中应明确交付使用日期，而不是模糊的表述。购房者还需注明开发商未按时交房所需承担的责任。

六、购房首付款支付时间

根据商品房预售合同或商品房买卖合同，购房者在签订合同后才可以支付首付款给开发商。购房者需确保开发商开具首付款收据，以备向银行申请办理房屋贷款时使用。

购房者在购房过程中，要认真阅读合同条款，确保自身利益不受损害。购房是一项严肃的法律行为，签约前的了解和核实是必要的。购房者应保持警惕，避免因疏忽而导致不必要的纠纷和损失。