已网签的房子退房流程及注意事项

一、准备材料

根据已网签的房子退房流程，买卖双方需要携带身份证户口本、结婚证原件和复印件。这些材料是进行退房手续的必备文件。

二、填写申请

买卖双方需要填写注销申请表。如果是通过服务窗口签约的，当事人需要填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》；如果是通过房地产经纪机构或交易保证机构签约的，由经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

三、签字盖章

买卖双方、经纪机构或交易保证机构需要在填写完成的注销申请表上签字盖章，确保申请的真实性和有效性。

四、提交材料

买卖双方、经纪机构或交易保证机构需要将填写完成的注销申请表和买卖双方的身份证件原件和复印件提交给服务窗口。如果是委托办理的，还需提供授权委托书。同时，申请撤销房屋登记申请和资金托管。

五、注销和资金托管

服务窗口的工作人员会核对注销材料后，在网签系统中注销该合同的网上信息，并撤销资金托管。同时，通知资金监管银行将资金转划到买方账户。

注意事项：

1. 在网签前，买卖双方要仔细核对买卖合同的文本，确保与房地产管理部门统一印制的标准文本一致，且所有条款都填写清楚。

2. 购房或网签前要查看开发商的预售许可证，确保开发商合法经营。

3. 确定交房时间，将具体时间写入预售合同。

4. 验房时要核实房间的实际面积，若按套内建设面积计价，需明确处理面积误差的方式。

已网签的房子退房流程包括准备材料、填写申请、签字盖章、提交材料和注销资金托管等步骤。在网签前要注意查看买卖合同和预售许可证，处理面积误差等问题。以上是已网签的房子退房流程及注意事项的详细介绍。