已在还贷的期房如何退房

如果已经买了期房并且正在还贷的过程当中的话，那其实是不可以退房的。在办理了贷款之后，银行以及房管局都已经有了备案手续，而且银行和开发商那边都已经签订了正式的合同，这时候选择退房确实不太合理，而且此时退房也是一种违约的行为。如果一定要退房的话，那购房者是需要承担违约责任的，是需要赔付开发商以及银行相应的违约金才行的。
但如果购买了期房之后发现是开发商出现了问题，那其实是可以退房的，比如说发现开发商没有取得相应的证件或者是相应的批准，又或者是开发商单方变更了规划，在这种情况下可以选择退房。由于是开发商出现了违约，那么此时和开发商签订的合同可以作废，并且可以要求开发商退还自己的首付金，并且赔付银行那边已支付的利息。