租赁协议和承包协议的区别及注意事项

租赁协议和承包协议是两种不同的合同形式，本文将详细介绍它们的区别以及签订承包协议时需要注意的事项。

一、租赁协议和承包协议的区别

租赁协议是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，属于合同法上明确规定的典型合同之一。而承包协议则不是合同法明确规定的一类合同，内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。

租赁协议的目的是对租赁标的物使用权的让渡，因此需要存在一个有形物作为租赁标的，能够交付，并且该物有使用价值。而承包协议不一定存在一个实际的标的物，可能只是一种经营模式，例如出租车行业，出租车本身可能是司机所有的，司机承包的是出租业务本身而不是车，所交的费用也不是租金。

二、签订承包协议的注意事项

1、认真审查建设单位的资质和代表人资格，确保建设单位依法领取了企业法人营业执照，并取得了相应的经营资质和等级证书。对于代订合同的经办人，应要求其出具委托人的授权委托书，并核查其是否处于委托书的委托权限和期限内。

2、审查工程项目的合法性，确保已取得相关规划、报建手续，避免施工过程中被勒令停工或拆除，从而导致发包方不能如期支付工程款的风险。

3、对于联合体投标的项目，应根据国家有关规定或招标文件的要求，确保联合体各方具备相应的资格条件，并确定联合体投标单位的牵头人。

4、在建设工程施工过程中，发包方、承包方和监理方的职责和权限往往不明确或不为对方所知，容易引发纠纷和损失。因此，在合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，并规定签认权的人员、签认范围、程序和生效条件，以防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

租赁协议和承包协议在概念和内容上存在差异，签订承包协议时需要注意以上事项，以确保合同的有效性和双方的权益。