租赁协议签订期限不得超过20年，提前解除需赔偿

一、租赁协议的期限不得超过20年

根据我国合同法规定，租赁协议的期限不能超过20年。如果合同中的租赁期限超过20年，超过部分将被视为无效，实际租赁期限仍以20年为准。因此，在签订租赁合同时，需要注意合同期限不得超过20年。

二、租赁协议的提前解除需赔偿

根据我国法律规定，合同解除有协议解除和法定解除两种方式。如果双方通过协商一致同意解除租赁合同，即为协议解除。另一种是法定解除，即在满足法律规定条件的情况下，一方可以提出提前解除合同。

三、提前解除合同的赔偿问题

如果租赁合同中对提前解除有约定和详细说明，双方需按照合同约定的条件办理解除手续。如果合同中没有约定，需要考虑租赁合同是否能够继续履行。只有在合同确实无法继续履行或履行成为不必要时，合同才能解除。

四、赔偿数额的计算

如果房屋租赁合同尚未到期，当事人提出提前解除合同，需要涉及赔偿问题。如果合同中未约定赔偿数额，承租人单方面要求解除合同，则应由承租人赔偿出租人因合同终止所造成的损失。

一般情况下，剩余租期超过3个月的，赔偿数额应按照3个月租金计算；剩余租期不满3个月的，赔偿数额应以剩余租期的租金为基准计算。

在签订租赁协议时，需要注意合同期限不得超过20年。如果需要提前解除合同，双方需协商一致，并按照合同约定或法律规定办理解除手续。提前解除合同涉及赔偿问题，赔偿数额应根据剩余租期计算。租赁双方应遵守合同约定，维护双方的合法权益。