租赁协议的效力及注意事项

一、租赁协议的效力

根据《中华人民共和国合同法》规定，房屋租赁合同在依法订立且不违背双方当事人真实意思表示的情况下生效。合同生效后，对双方当事人具有强制的约束力，双方必须按照合同内容履行相应义务，否则将承担违约责任。

二、租赁期限的限制

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。当租赁期限届满时，双方当事人可以续租，但续租的期限不得超过二十年。

三、签订租赁协议的注意事项

1. 承租方是租赁物的所有人时，应提供相关证明文件；承租方不是租赁物所有人时，必须具有转租权。

2. 在合同中明确约定租赁物的基本信息，包括规格、质量、数量等，以避免争议。

3. 在合同中约定租赁期限的起止日期，明确租赁物的具体使用时间。如果承租方超过租赁期限继续使用租赁物，应支付超时使用的租金。

4. 在合同中明确约定租金的支付方式，可以是现金支付或通过银行转账。同时，约定支付周期，如按月支付、按季支付或按年支付，并规定具体支付日期。如果承租方未按时支付租金，应支付迟延租金或违约金，出租方也有权解除合同。

5. 在租赁物租赁合同订立时，承租方应交付一定的保证金或押金，以减少风险和防止欺诈行为。押金的数额应根据租赁物的价值范围确定，并明确约定押金退还的条件。

签订租赁协议时，双方当事人应遵守法律规定，并注意合同条款的明确约定，以确保双方权益的保护。承租方应仔细阅读合同内容，特别是注意事项，避免因疏忽而导致纠纷的发生。同时，如有需要，可以咨询专业人士或律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。