房贷转LPR利率是否划算？专家给出建议

一、转LPR利率方案较为有利

根据目前的形势来看，中长期LPR大概率仍将继续下行，因此用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。部分用户担心转换为LPR定价基准会导致利率上升，实际上这个担忧大可不必，换锚政策充分考虑到这一特殊情况，转换后的水平仍是原执行利率，不会比原水平高。另外，转化以后各年的加点数不变，也可以享受到LPR下行的红利。

二、LPR连续4月保持不变，未来趋势如何？

根据专家分析，连续4个月保持不变的LPR传递出较强信号：上半年已经出现了两次较为明显的降息，后续利率下调将保持克制。从当前政策导向看，更多强调了对既有利率政策的消化。然而，虽然LPR大方向是下降的，但5年期以上LPR不会像1年期下降的幅度那么大，下降速度也会较慢，过程中也可能会有反复，尤其是不能保证每个用户恰好每个重定价日对应的上月LPR水平正好处于下行。

三、下半年货币政策仍将宽松

专家认为，下半年为推动GDP增速向6.0%左右的潜在增长水平回归，夯实稳就业基础，货币政策边际宽松的大方向不会改变。预计三季度MLF“降息”有望重启，年内MLF招标利率还有约20个基点左右的小幅下调空间。这将带动LPR报价随之同步下调，企业贷款利率则会有更大幅度下行。

根据目前形势来看，转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。虽然LPR大方向是下降的，但下降幅度和速度可能有限，不能保证每个用户都能享受到每年利息减少的红利。因此，用户在选择是否转换为LPR浮动利率时，应根据自身情况和风险承受能力做出决策。