现房销售备案证明与销售许可证的区别

现房销售备案证明和销售许可证是两个不同的概念。在北京，目前只有预售许可证，已取得大产权证的现房销售依据是大产权证，不需要销售证和备案。购买现房时，需要注意以下几个方面。

一、房屋质量

购买现房可以省去很多麻烦，但在交房时需要注意房屋质量问题。例如，检查天花板是否有漏水现象，墙面是否会渗水等。如果发现问题，应及时处理，以免影响正常居住。

二、楼层高度

购买现房时要注意楼层高度。如果天花板过低，会给人一种压抑感，不适合长期居住，还可能影响室内采光。此外，楼层过低时，楼上稍微有动静，楼下就能听得一清二楚，导致居住缺乏隐私感。

三、室内细节

购买现房虽然可以直接办理入住，但对于室内各个区域，尤其是卫生间、厨房，需要检查是否存在漏水、下水管是否堵塞等问题。此外，还要注意室内格局的分布，如果客厅是多面开门的，尽量少摆放家具。

现房销售备案证明并非销售许可证，购买现房时需要注意房屋质量、楼层高度和室内细节等问题。只有确保房屋质量和居住环境符合要求，才能安心购买现房。