小区物业投诉的方法和注意事项

一、找物业经理

如果物业在管理上出现小问题，比如工作人员的服务不好，可以直接找物业的经理进行投诉。物业经理有较高的决策权和自主管理权，可以解决一些小问题。

二、找街道办

街道办是受当地人民政府管辖的机构，对物业投诉有受理和协调的权利。如果遇到物业管理方面的问题，可以向街道办投诉，他们会帮助解决问题。

三、找房屋管理部门

房屋管理部门负责房屋建设和物业管理等方面的政策转变和实施。如果房产管理局和物业公司有直接关系，房屋管理部门也有权负责物业投诉。

四、找业委会

有的小区有业委会，由小区业主代表组成。业委会主要维护小区业主的利益，如果遇到物业不作为的情况，可以找业委会投诉。业委会有权受理投诉问题，并采取行动。

五、找开发商

小区开发完毕后，由开发商和自身成立的物业公司进行管理。如果房屋出现质量问题，物业要替开发商承受返修的压力。因此，可以向开发商投诉，他们也有受理的义务。

六、找投诉机构

想要投诉物业，还可以找投诉平台进行投诉。投诉平台是网络时代的产物，不仅快捷，而且不需要业主费力跟物业调节。可以通过投诉平台解决问题。

更换物业基本步骤

1、小区先成立业主委员会。

2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，业主委员会通知物业管理公司撤出，聘请新的物业管理公司。

3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

小区物业投诉可以通过找物业经理、街道办、房屋管理部门、业委会、开发商以及投诉机构等途径进行。同时，更换物业的基本步骤也需要遵循一定的程序。希望本文对小区物业投诉有所帮助。