租赁协议违约责任及注意事项

一、租赁协议的违约责任

根据租赁协议，当甲方未及时履行维修义务或情况紧急时，乙方有权组织维修，并要求甲方支付维修费用或折抵租金，但乙方需要提供有效凭证。如果甲方违反合同约定，提前收回房屋，甲方需要向乙方支付违约金，金额为合同月租金的两倍。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还需要承担赔偿责任。此外，如果甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋导致合同无效，甲方也需要赔偿乙方的损失。其他违约责任包括未经甲方书面同意转租、转借房屋给他人使用，未经甲方书面同意拆改房屋结构或损坏房屋，改变租赁用途或利用房屋进行违法活动，以及拖欠房租累计1个月以上等情况。

二、租赁协议的注意事项

1. 房租及支付方式：租金由出租人和承租人协商确定，出租人不得擅自提高房租。租金的支付方式可以按年付、按半年付、按季付等，根据承租人的经济承受能力选择合适的支付方式。

2. 住房修缮责任：住房修缮责任由出租人承担，承租人在租赁前应仔细检查住房及其内部设施，确保能够正常使用。

3. 住房状况变更：承租人应爱护住房和设施，不得擅自拆改、扩建或增加。如确实需要变动，需征得出租人的同意并签订书面协议。

4. 转租的约定：如果承租人有转租的意向，双方应在合同中明确规定。如果允许转租，双方可以协商分享转租收入的比例；如果不允许转租，承租人擅自转租则出租人有权终止租赁合同。

租赁协议的违约责任包括未履行维修义务、提前收回房屋、房屋权属瑕疵等情况，违约方需要支付违约金或承担赔偿责任。租赁协议的注意事项包括房租支付方式、住房修缮责任、住房状况变更和转租的约定等。双方应在签订合同时明确约定，以避免纠纷发生。