架空层归属问题：业主还是开发商？

架空层是指建筑物底层以上的空间，通常用于业主的公共活动场地或消防通道。那么，架空层到底属于业主还是开发商呢？根据相关规定，架空层属于业主。

一、架空层的功能和优势

架空层的建筑结构形式具有明显的优势。首先，架空层可以提供安全、隔潮、通风等功能，为居民提供良好的居住环境。其次，架空层可以根据地理环境和特定需求进行灵活设计，体现特定的艺术风情。此外，架空层还可以作为居民的公共活动空间和高层住宅的避难层。

二、架空层的产权归属问题

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，架空层在2.2米以下的部分不能作为专有部分，不能办理产权证。因此，架空层是公共活动的场所，不可用于住宅和商业用途。然而，由于法规不完善，架空层在大确权时往往保留在开发商名下。一旦开发商办理了房产证，就可以将架空层用作商业用途。

三、架空层的优点

1. 安全可靠：架空层的建筑结构使得地面没有住宅一层，无需围墙隔离防护，美观且安全可靠。

2. 充分利用：架空层可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，充分利用空间，同时便于管线布置和维护。

3. 人车分流：汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，不用担心车辆问题，对新司机的心理安定很有帮助。

4. 景观宜人：架空层上可以进行景观设计，使得小区更加舒适宜人。

5. 通风降噪：架空层的设计可以促进空气流通，同时隔离了汽车噪音，提供更好的居住环境。

架空层属于业主，并具有多种功能和优势。然而，由于产权归属问题的模糊性，开发商有时会将架空层用作商业用途。因此，相关部门应加强监管，确保架空层的合法使用。