房产预抵押登记的必要性及费用解析

一、房产预抵押登记的必要性

房产预抵押登记是指在购房者与开发商签订购房合同、与银行签订借款合同的同时，在房管局备案系统上生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。这样做的好处是保护购房者的利益，确保购房者能够顺利获得房产所有权。

二、办理房产预抵押登记所需材料

办理房产预抵押登记需要准备的材料包括购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）、契税完税证明。

三、房产预抵押登记费用

办理房产预抵押登记会产生一定的费用。对于购买期房的购房者来说，费用主要包括抵押权预告登记费和抵押权登记费。抵押权预告登记费为80元/件（非住宅性费用为550元/件），抵押权登记费为80元/件（非住宅为550元/件）。

四、房产预抵押和正式抵押的区别

从责任来说，预抵押是购买期房时办理抵押贷款，开发商需要承担连带责任；而正式抵押是在房屋交付后，购房者自行去银行办理抵押贷款，开发商解除连带责任。

从权利来说，预抵押在房管局生成登记后，排斥第三人对房产的行使权利；而正式抵押如果债务人到期不履行债务，债权人可以对房产进行拍卖。

房产预抵押登记是购房者保护自身权益的重要手段，办理预抵押登记需要准备一定的材料，并支付相应的费用。购房者在办理购房手续时，应当了解相关规定，确保自己的权益得到保障。