业主委员会与物业公司的关系及管理方式

一、业主委员会与物业公司的关系

物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责同物业公司的沟通管理，简单说业主委员会监督和管理物业公司。

二、物业公司的职责和管理方式

物业公司的职责包括制定物业管理服务工作计划，并组织实施；对房屋及设施设备进行安全普查，制定维修计划，组织实施；白天有专职管理员接待住户，处理公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修等。此外，物业公司还应协助召开业主大会并配合其运作；健全管理规章制度和服务质量标准；与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。

三、更换物业公司的步骤和注意事项

如果业主决定更换物业公司，可以按照以下步骤进行：

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司；

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书；

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允；

5、评标，并选出中标的物业公司；

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

业主委员会与物业公司的关系是一种监督和管理的关系，物业公司负责小区的日常管理，而业主委员会负责监督和沟通。更换物业公司需要经过一系列的程序，确保公正和透明。通过良好的合作，可以实现小区的良好管理和服务。