厂房不属于公共建筑，属于工业建筑

一、厂房不属于公共建筑

厂房属于工业建筑，而不属于公共建筑。工业建筑是指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。与之相对的是公共建筑和居住建筑，它们合称为民用建筑。

二、公共建筑的分类

公共建筑包含了多个不同类型的建筑，如办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑和交通运输类建筑等。办公建筑包括写字楼和政府部门办公室等；商业建筑包括商场和金融建筑等；旅游建筑包括酒店和娱乐场所等；科教文卫建筑包括文化、教育、科研、医疗、卫生和体育建筑等；通信建筑包括邮电、通讯和广播用房；交通运输类建筑包括机场、高铁站、火车站和汽车站等。

三、工业厂房的种类

工业厂房的种类繁多，可以根据不同的生产特征和空间形式进行分类。根据生产特征，工业厂房可分为热加工厂房、冷加工厂房和洁净厂房等。根据空间形式，工业厂房可分为单层厂房和多层厂房两类。

四、工业厂房的评估方法

工业厂房的评估方法通常采用成本法。首先，需要查找近三年周边相似工业土地的可比案例，以确定土地价值。其次，需要查找当地同类型厂房的建安成本资料，并考虑相关税费、利润和利息等因素，以确定厂房价值。最后，将土地价值和厂房价值相加，得出工业房地产的总价值。

五、工业厂房的重置价格确定

对于非标准厂房，可以参考预算价格或利用标准厂房的重置价格进行修正确定。标准厂房的重置价格可以根据面积、结构、跨度、柱距和高度等差异进行修正。然而，由于工业房地产通常缺乏同类交易案例，非标准厂房的重置价格确定较为困难。

厂房不属于公共建筑，而是属于工业建筑。工业厂房的种类繁多，评估方法通常采用成本法。对于非标准厂房，重置价格的确定较为困难。了解这些知识，有助于我们更好地理解和评估工业房地产。