买房贷款银行审批时间及要素解析

一、买房贷款银行审批时间

根据经验，买房贷款银行审批一般需要20个工作日左右。从递件到审核成功，包含资料全部齐备且各条件符合银行的贷款流程，一般普通件审批时间为20个工作日左右。审批通过后，银行会通知购房者。放款时间快的话大约为7天，慢的话可能需要1个月左右，这取决于各银行对房地产按揭的储备金情况。一般来说，每年的第一个季度放款速度较快。

二、影响房贷审批的要素

1. 还款才能：除了个人信用记录外，银行还会重点审查贷款人的还款能力。如果负债过大，或者收入、工作不稳定，都会影响房贷的批准。在房贷审批中，公务员、教师、医生、律师、注册会计师等职业评分较高，竞争优势较强的职业也受欢迎，如金融供电职业。此外，学历越高的人越容易获得银行房贷。

2. 个人信用记录：购房者在申请房贷时，银行首先会检查贷款人的个人信用报告。如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，贷款人的房贷申请很可能会被拒绝。因此，我们在日常生活中一定要维护自己的个人信用，及时还清信用卡贷款。

3. 负债过高：除了个人信用记录会影响房贷审批外，贷款人承担的债款也会影响审批结果。例如，信用卡每月还款额超过月收入的50%，或已存在的车贷、房贷还款额超过月收入的50%等。因此，在办理买房贷款之前，贷款人必须要先认清影响房贷审批的要素，以尽量避免问题影响贷款申请。

4. 首付款：根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，申请房贷的客户必须准备好满足要求的首付款。一般来说，贷款人提供的首付款越多，贷款申请就越容易获批。

买房贷款银行审批一般需要20个工作日左右，放款时间根据银行储备金情况而定。影响房贷审批的要素包括还款才能、个人信用记录、负债情况和首付款等。购房者在申请房贷前应认清这些要素，并做好准备，以提高贷款申请的成功率。