二手房抵押贷款年限及流程解析

一、二手房抵押贷款年限

二手房抵押贷款的年限一般不超过30年。根据个人的需求和贷款银行的政策，购房人可以选择不同的贷款年限。一般来说，贷款年限越长，每月还款额度相对较低，但总利息支出会增加；贷款年限越短，每月还款额度相对较高，但总利息支出会减少。购房人可以根据自己的经济状况和还款能力来选择合适的贷款年限。

二、二手房抵押贷款流程

1. 签订买卖合同

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，明确双方的权益和责任。

2. 提交贷款申请

购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。银行会根据材料初步评估，给出贷款额度和年限。

3. 房产评估

购房人需要找评估公司对房产进行评估，银行根据评估报告确定放贷金额。评估过程一般需要3-5个工作日。

4. 贷款审批

贷款银行对购房人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和购房人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批一般需要5个工作日左右。

5. 产权过户

买卖双方办理产权过户手续，过户后，购房人到银行办理贷款手续。购房人支付房屋首付款后，到房地产交易所办理房屋产权过户。过户完成后，购房人等待20个工作日左右可以领取房产证。

6. 签订抵押贷款合同

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同，并将过户后的房屋权证送交银行办理抵押登记手续。

7. 资金划付和还款

借款合同生效后，贷款银行根据合同划付贷款资金，购房人按月还款。

8. 还清贷款

购房人还清贷款本息后，解除抵押担保。

通过以上流程，购房人可以顺利办理二手房抵押贷款，实现自己的购房需求。