二手房抵押贷款房产证需放在银行吗？不同银行规定不同

一、不同银行规定不同

不同银行对于二手房抵押贷款房产证的存放规定不一样。有的银行要求借款人将房产证交给银行保管，而有的银行则允许借款人自己保管房产证。因此，借款人在办理贷款时需要向银行了解具体的存放规定。

二、房产证在押状态

无论是银行还是借款人自己保管房产证，都需要在登记部门办妥抵押登记手续。在贷款未还清之前，房产证都处于押状态，不能买卖和过户。这是因为银行和登记部门都不会解押，直到贷款还清。

三、申请使用房产证

如果借款人需要使用房产证，可以向银行提出申请，并且在拿出来使用后的最多两天内归还给银行。银行对于房产证的使用时间有一定的限制，一般要求借款人在当天将房产证归还给银行。

四、二手房抵押贷款流程

办理二手房抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请；填写贷款申请表并经过审批通过后，银行出具《贷款承诺书》；凭身份证原件领取借款合同的贷款支付凭证回单；持相关资料和《贷款承诺书》等法律性文件办理公证手续。

五、抵押贷款期限

以商业用房为抵押的抵押贷款期限一般为5年，且需满足商业用房已使用年限加授信期限不超过30年。以住房为抵押的抵押贷款期限一般为30年，且需满足借款人年龄加授信期限不超过60年，或符合银行规定的“双优”个人客户标准。

六、综合确定授信期限

在确定抵押贷款期限时，银行会综合考虑抵押物的变现能力和借款人的还款能力等因素。根据具体情况，银行会结合相关因素来确定最终的授信期限。