搬迁房房产证写谁的名字？拆迁房产证归属权解析

一、拆迁流程

拆迁房屋的归属权问题涉及到拆迁流程。首先，拆迁方需向征收房屋所在地的市、县政府的拆迁主管部门申请拆迁许可证。拆迁主管部门在审批许可证时，会在许可证中注明拆迁方的信息、征收范围、征收期限等具体信息，并以拆迁公告的形式在范围内公告。

其次，拆迁主管部门和拆迁人应及时进行宣传、普法等工作，确保相关信息传达到被拆迁人。

二、补偿协议

根据法律规定，被拆迁人和拆迁方需订立拆迁补偿安置协议，协商补偿额度、方式、支付时间、安置地点等事项。如果有承租人，协议需由拆迁方、被拆迁人和承租人共同订立。

如果双方无法达成一致，可申请房屋拆迁主管部门进行裁决，或者由同级人民政府裁决。签订协议后，被拆迁人在规定期限内拒绝搬迁，拆迁方可依法申请仲裁或向法院起诉。

三、归属权问题

拆迁房房产证上写的是房屋的实际所有者。根据补偿协议，如果被拆迁人是房屋的所有者，房产证上的归属权应归被拆迁人所有。

然而，如果被拆迁人是房屋的承租人，房产证上的归属权则可能归拆迁方所有。这是因为在拆迁补偿安置协议中，拆迁方、被拆迁人和承租人共同订立，拆迁方可能作为房屋主管部门兼拆迁方，因此房产证上的归属权可能归拆迁方所有。

拆迁房房产证的归属权问题取决于被拆迁人的身份和补偿协议的约定。如果被拆迁人是房屋的实际所有者，房产证上的归属权应归被拆迁人所有；如果被拆迁人是房屋的承租人，房产证上的归属权可能归拆迁方所有。