二套房首付要求及购房注意事项

根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。

购买二套房时，需要注意以下事项：

一、审查开发商证件

在购买房屋前，要仔细审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。同时，要确保采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

二、尽快使用公积金贷款

如果符合条件，尽快使用公积金贷款购买二套房仍可享受优惠政策。首套房使用商业贷款的，购买第二套房使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套房都使用公积金的，只要把首套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

三、计算人均住房面积

根据传言中建行的二套房贷拟执行的标准，如果家庭已利用银行贷款购房，而家庭人均面积未达到一定标准，再次贷款时可以享受首套优惠政策。不同银行的贷款要求可能不同，所以要提前计算人均住房面积。

四、备齐资料，节省办理时间

贷款流程步骤较多，过户和抵押时间耗时较长。因此，要及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。特别是收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明，需特别注意。

五、注意合同条款

在签订购房合同时，要注意合同条款中双方权力与义务是否对等，如发现条件不对等的情况，可以提出意见。此外，要分清房屋暂测和实测面积，对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

购买二套房时，除了要了解首付要求外，还需注意开发商证件、贷款政策、人均住房面积等问题。合理规划购房计划，提前准备相关资料，可以帮助顺利办理购房手续，确保购房过程顺利进行。