房屋出租后是否可以转租？转租的注意事项有哪些？

一、房屋出租后是否可以转租

根据我国合同法的规定，房屋出租后可以转租，但必须经过房屋所有权人的同意。如果未经房屋所有权人同意擅自转租，转租行为将被视为无效。此外，转租的租金不得高于原租金，如果需要提高租金，提高的收入应交给房屋所有权人。

二、不能转租房屋的情形

以下三种情况下的房屋不得转租：

1. 承租人拖欠租金的房屋。

2. 承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋。

3. 预租的商品房。

三、转租的注意事项

1. 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。如果房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

2. 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3. 房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4. 房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5. 房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

四、租客是否需要告知房东

如果事先合同有约定转租情形的，租客不需要通知房东。如果没有约定的，必须征得房东同意，才能转租。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

五、房屋转租的手续要求

1. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

2. 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3. 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4. 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5. 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料包括房地产权证书或其他合法权属证明、出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明以及房屋租赁合同。