如何购买古镇的老房子

一、购买古镇的老房子

一般情况下，购买古镇的老房子与普通房屋的交易程序一样，并无特殊规定。但需要注意的是，有些古镇的老房子没有产权，属于集体房产，不能买卖。购买古镇的老房子时，应该先了解房屋的产权情况，避免风险。

二、购买农村房屋的程序

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、城镇居民购买农村房屋的规定

根据国家政策，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城镇居民购买农村房屋是违法的，相关部门不会为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。人民法院在审理案件时，应根据国家政策进行裁判，不应支持城镇居民购买农村房屋的诉讼请求。

购买古镇的老房子需要注意产权情况，避免风险。购买农村房屋时，要按照相关程序办理手续，并遵守国家政策。城镇居民购买农村房屋是违法的，不应支持此类诉讼请求。