房屋产权人过世如何处理？继承、出售需注意事项

一、遗嘱处理和法定继承

根据法律规定，房屋产权人过世后，首先要按照遗嘱处理。遗嘱是被继承人通过订立遗嘱来处分个人财产的方式，具有法律保护。如果没有遗嘱，则进入法定继承程序。根据继承法的规定，第一顺序继承人是被继承人的配偶、子女和父母。继承人应当在被继承人死亡后才能继承遗产，并且必须是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能作为继承人的继承人。遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，如果房产是共有的，则需要先进行产权分割，再进行继承。

二、继承房产出售注意事项

在继承手续办理完毕后，继承人可以将继承的房产进行出售。在签署房屋买卖合同时，需要确定的新产权人作为出卖人签署合同。如果继承手续尚未办理完毕，可以要求所有继承人到场以出卖人的身份签署合同，并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》。此外，在补充协议中可以约定出卖人应于何时办理完毕继承手续，并将房屋登记在出卖人名下，由其来履行房屋出卖合同。

三、其他注意事项

如果房屋产权人去世后，房屋产权并不都作为继承财产处理。例如，夫妻共有的房产，在一方去世后，应先将配偶的份额分割出来，剩下的部分才能作为遗产，由继承人继承。此外，如果有多个继承人但只过户给一人，需要其他继承人签署放弃继承权声明书。如果继承人放弃继承，应在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。

房屋产权人过世后，需要按照遗嘱处理或进行法定继承程序。在继承房产后进行出售时，需要注意办理继承手续、签署合同等事项。遵循相关规定和注意事项，可以顺利处理房屋产权人过世后的房产问题。